Россияне ни при чем. Риелтор объяснил рост цен на квартиры в Гомеле

На рынке недвижимости Гомеля наблюдается ажиотаж. Цена квадратного метра возросла до рекордных значений на последние 5 лет. Причины роста спроса на квартиры в Гомеле Флагшток выяснил у гомельского специалиста в области недвижимости.

По данным Национального кадастрового агентства за 3 квартала в Гомеле было заключено уже 1807 сделок купли-продажи квартир. Это наибольшее значение за последние 4 года. Объем сделок в стоимостном выражении также рекордный — 48,7 млн USD.

Рост спроса на квартиры приводит к увеличению цен. По данным сайта realt.by за последние месяцы средняя цена квадратного метра в Гомеле выросла до 684 USD. Последний раз столь высокие цены наблюдались в 2016 году. С начала года цены на квартиры в Гомеле выросли на 10%. 

Данные realt.by

Увеличение спроса на квартиры в сегодняшней ситуации выглядит несколько нелогично. Покупательская способность населения не увеличилась, банки начали сворачивать кредитные программы на покупку жилья, условия получения кредитов заметно ухудшились. Тем не менее, гомельский риелтор подтвердил Флагштоку рост рыночных цен на квартиры. Причин тому, на его взгляд, несколько.

— Скорее всего сработал отложенный спрос, который возник после вторжения российских войск в Украину. Сразу после этих событий покупатели были в ступоре и были не готовы совершать сделки. Продавцы в подавляющем большинстве не спешили снижать цену. Но, как видим люди, привыкают ко всему. И через некоторое время покупатели, которые отложили свои потребности ранее решили их воплотить в реальность. Количество показов увеличилось и продавцы, почувствовав запах повышенного интереса, стали увеличивать цены. А покупатели, видя конкуренцию, стали покупать зачастую практически не торгуясь.

По мнению эксперта, есть и другие возможные причины роста цен на недвижимость. Например, снижение доверия населения к банковским вкладам.

— Слухи о том, что валютные сбережения не являются надёжным сохранением капитала, создали панику среди беларусов. И эта часть населения стала переводить доллары и евро в квадратные метры. Хотя на мой взгляд валюта хороший инструмент для хранения.

Мнение эксперта подтверждает актуальная статистика Нацбанка, в соответствии с которой объем депозитов населения в иностранной валюте с начала года сократился на 18%.

В то же время другие расхожие предположения относительно спроса на квартиры в Гомеле профессиональный риелтор отметает.

— Мнение, что многие, уезжая, продают недвижимость не за дорого являются выдумкой. Также среди покупателей квартир в Гомеле мы не заметили граждан России. Есть единичные случаи, которые не являются закономерностью.